המושג ליקוי בניה כולל פגמים ותקלות שקרו במהלך בניית הדירה, וכן אי התאמות בין התחייבות הקבלן ע"פ דין או ע"פ ההסכם לבין מצב הדירה בפועל.
המונח "ליקוי בנייה" כולל למעשה כל בעיה שיש בעמידות המוצר בתפקודו באיכותו או במראהו. ישנם הרבה כשלים וליקויים נפוצים: סדקים בקירות, סטייה של שטח הדירה בפועל מהתכנון, רטיבות, ועוד ליקויים כאלה ואחרים. חוק המכר מתייחס לליקויי בניה נפוצים וקובע תקופת בדק שונה לכל ליקוי:
- ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים;
- ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים;
- כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים;
- ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – שלוש שנים; לעניין זה, "פיתוח חצר" – לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת;
- כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – שלוש שנים;
- כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים; לעניין זה, "כשל" – לרבות נזילות;
- כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים;
- סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים;
- התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – שבע שנים;
- כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.