חברת ב. יאיר וחברת אוטו-חן סיפקו דירה שונה מזו שהובטחה לדיירים, וחויבו לשלם פיצוי כספי לדיירים בסך של יותר מ-350,000 ש"ח

זוג שרכש דירה מחברת ב. יאיר, קיבל אותה עם מרפסת קטנה מזו שהובטחה, ועם חציצה בין הדירה לבין השטח הציבורי ברמה ירודה מהמובטח – וזכה לפיצוי כספי של יותר מ-350,000 ש"ח התובעים- סימה ויוסף אייכלר – רכשו בשנת 2010 מחברת ב. יאיר וחברה נוספת, דירת מגורים ברח' שרי ישראל בירושלים. בני הזוג הגישו תביעה בגין … להמשך קריאה

בית משפט חייב את הקבלן, קחם חברה להשקעות בע"מ, לפצות את בעלי דירה באריאל, בסכום של יותר מ-120,000 ש"ח בגין ליקויים ואיחור במסירה

בני זוג שרכשו דירה באריאל מחברת קחם חברה להשקעות בע"מ, הגישו נגדה תביעה כספית בגין ליקויי בנייה, איחור במסירה ועגמת נפש. בפסק דין שניתן על ידי בית משפט השלום בתל אביב בתאריך 29.6.2022, התקבלה התביעה בעיקרה. להלן פירוט הדברים. א. בית המשפט דחה את טענת הנתבעת לדחית מועד המסירה החוזי בשל פעילות מעין מלחמתית – מבצע … להמשך קריאה

חוות דעת של מומחה שממונה על ידי בית המשפט – חשיבותה ומשמעותה

הדרך של בית המשפט להכריע בעניינים הנדסיים ומקצועיים – מינוי מומחה "ניטרלי" כאשר השאלות השנויות במחלוקת בין הצדדים כרוכות בשאלות מקצועיות, שלבית המשפט באופן טבעי אין את הידע והכלים להכריע בהן, דרך המלך לברר שאלות אלה ולהגיע בהן לחקר האמת יהיה באופן רגיל ושכיח באמצעות מינוי מומחה מוסכם (מינוי שהצדדים עצמם הסכימו עליו) או מטעמו … להמשך קריאה

התנהלות מול הקבלן במהלך שנת הבדק

במהלך שנת הבדק יש לפנות לחברה הקבלנית שממנה נרכשה הדירה ולמסור דיווח בכתב אודות הליקויים ואי ההתאמות שקיימים בדירה. חשוב מאוד לתעד את הפניות שנעשות לקבלן בקשר לכל אחד מהליקויים בדירה. בדומה לכך, חשוב גם לתעד את עצם הניסיונות של הקבלן לתקן את הליקויים בדירה. תיעוד כזה רצוי שיכלול את הדברים הבאים: תמונות ו/או סרטוני … להמשך קריאה

האם יש צורך להמתין עד סוף "שנת הבדק" כדי להגיש תביעה כנגד הקבלן?

חשוב לציין כי אין שום הוראת חוק המונעת ומגבילה דייר להגיש תביעה בגין ליקויי בנייה לפני תום "שנת הבדק". אין כל מניעה עקרונית להגיש תביעה כנגד הקבלן בתוך זמן קצר יחסית אחרי קבלת המפתח לדירה. התנאי היחיד בהקשר זה שצריך להתקיים על מנת לאפשר הגשת תביעה, הוא שניתנה לקבלן הזדמנות לתקן את הליקוי בעצמו, והוא … להמשך קריאה

בדיקת הדירה בעת קבלתה לראשונה

לאחר השקעה רבה של כסף, זמן וטרחה ברכישת הדירה ועיצובה, מגיע היום המיוחל של קבלת מפתח מהקבלן. בעת קבלת המפתח תתבקשו לחתום על פרוטוקול מסירה. מהו פרוטוקול מסירה?  פרוטוקול מסירה הוא מסמך שאמור לתעד את הערות הדיירים ביחס למצבה של הדירה בעת קבלת המפתח. כרוכשים, חשוב שתפנו לטובת המעמד של קבלת המפתח לדירה, מספר שעות … להמשך קריאה

תקופת הבדק ותקופת האחריות שלאחריה

 תקופת הבדק מייצגת תקופה לרוב של שנה, שבמהלכה ניתן להודיע לקבלן על ליקויים וכשלים בדירה בלא צורך להוכיח הליקויים נגרמו עוד במהלך בניית הדירה. אך מה קורה כשמגלים  את הליקוי רק לאחר תקופת הבדק? האם הקבלן לא חייב לתקן את הליקוי? לאחר תום תקופת הבדק – יש לקבלן אחריות למשך 3 שנים נוספות, כאשר במהלך … להמשך קריאה

מה נחשב "ליקויי בנייה" או "אי התאמה" בנכס, שהחברה הקבלנית חייבת לתקן או לפצות בגינם?

המושג ליקוי בניה כולל פגמים ותקלות שקרו במהלך בניית הדירה, וכן אי התאמות בין התחייבות הקבלן ע"פ דין או ע"פ ההסכם לבין מצב הדירה בפועל. המונח "ליקוי בנייה" כולל למעשה כל בעיה שיש בעמידות המוצר בתפקודו באיכותו או במראהו. ישנם הרבה כשלים וליקויים נפוצים: סדקים בקירות, סטייה של שטח הדירה בפועל מהתכנון, רטיבות, ועוד ליקויים … להמשך קריאה

דילוג לתוכן